Общие собрания собственников жилья

Законодательные требования к проведению общих собраний собственников жилья

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления многоквартирным домом.
ОСС в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

выбор способа управления;

принятие решений
о текущем ремонте общего имущества;

о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;

о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС;

о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором и об определении даты заключения соответствующих договоров;

о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

о включении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории,

об исключении МКД из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 ЖК РФ, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

принятие решений
о выборе управляющей организации;

о реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД;

о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

о размере взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт, минимальном размере ФКР в части превышения его размера над установленным минимальным размером ФКР (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств ФКР, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

о получении управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением ОСС таких собственников, кредита или займа на капремонт общего имущества в МКД, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет ФКР кредита или займа, использованных на оплату расходов на капремонт общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет ФКР расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 ЖК РФ обследования технического состояния МКД за счет средств собственников помещений в этом МКД, об определении порядка информирования собственников помещений в МКД о результатах проведенного обследования технического состояния МКД и о порядке направления результатов обследования технического состояния МКД в ответственный за реализацию региональной программы капремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта РФ на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД;

о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением ОСС;

об использовании при проведении ОСС в многоквартирном доме в форме заочного голосования Системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта РФ региональной информационной системы, используемой для проведения ОСС в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в МКД, а также иных информационных систем независимо от способа управления МКД;

об определении лица из числа собственников помещений в МКД или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается ОСС, которое от имени собственников помещений в данном МКД уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении ОСС в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

о порядке приема администратором ОСС сообщений о проведении ОСС, решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня ОССв форме заочного голосования с использованием системы;

о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, ОСС в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ;

об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в МКД на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете МКД дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения ОСС в форме заочного голосования опросным путем;

о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 ЖК РФ.

Статья 47¹

10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения. (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 No 463-ФЗ)

Некоторые из наиболее часто встречающихся вопросов
(спасибо за найденные ссылки Андрею Сироткину)

Как разместить уведомление о собрании в ГИС ЖКХ

Может ли общее собрание собственников отменить свое предыдущее решение

Позиции Конституционного Суда РФ про компетенцию собрания собственников

Согласно пункту 20 Требований из Приказа Минстроя РФ № 44
бюллетени для голосования на ОСС готовит инициатор собрания

Как оформить бюллетени для собрания собственников

Собрание в очной форме: нужны ли бюллетени

Как подготовиться и провести очную часть собрания

Последение изменения в ЖК про порядок приема бюллетеней, которые нужно учесть

Как повысить кворум

Голосование (за) детей

Голосование супругов при совместной собственности