Новый порядок проведения ОСС

Новый порядок проведения общих собраний собственников

 С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила проведения ОСС в многоквартирных домах. Изменения касаются как порядка уведомления собственников, так и требований к использованию информационных систем (Федеральным законом от 13.12.2024 № 463-ФЗ вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ)

Жители многоквартирного дома больше не смогут использовать иные информационные системы для голосования на ОСС – только государственные и региональные, за исключением случаев, когда собственники начали собрание до вступления в силу Федерального Закона № 463-ФЗ.

На данный момент официально признаны три государственные системы для проведения электронных голосований: ГИС ЖКХ; портал Госуслуг; мобильное приложение «Дом.Госуслуги».

С 1 марта у организатора ОСС появляется обязанность отправлять уведомления о ОСС через ГИС ЖКХ. Появится понятие «юридически значимое уведомление»: факт получения сообщения будет фиксироваться при входе собственника в личный кабинет ГИС ЖКХ или авторизации через портал Госуслуг.

Каждый бюллетень должен быть размещён в ГИС ЖКХ в индивидуальном порядке, а не приложением к общему протоколу. Это сделано для защиты персональных данных. Также в системе введено новое обязательное поле – СНИЛС собственника. Без него ГИС ЖКХ не позволит зарегистрировать голос. Если участник ОСС отказывается предоставить СНИЛС, его решение будет признано недействительным.

В новой редакции ст. 47.1 ЖК РФ появились требования и для адмистратора ОСС. Бумажные бюллетени должны быть загружены в систему в течение 24 часов с момента получения, а их приём завершается за 48 часов до окончания голосования. Также собственники могут самостоятельно определить, где хранить копии протоколов ОСС. Возможны три варианта: в офисе управляющей организации, в ГИС ЖКХ, в МЖИ.